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成都南延线奥克斯广场等商业购物中心上演“空城计”(摘抄)


2013/02/04

南延线是成都的未来一个发展的空间,是成都市真正的升级换代的窗口,最好的商业物业,最大的歌剧院,展览厅,文化娱乐都汇聚在这里。而现状却是没有足够的人口去分享和消费。庞大体量的商业面临种种尴尬的境地,当南延线商业乱战开场后,有厮杀出一条血路的,有或许要惨败退场的,有蓄势待发伺机而入的。而“空城”却成了大多购物中心的写照。这场场“空城计”唱的又是哪出呢?南延线系列商业大片《空城记》正在上演。

  《小岛惊魂•奥克斯广场》

  投资方:奥克斯地产

  上映地点:南延线•孵化园

  上映时间:2012.11.29

  内容简介:2012年11月末,20万方的奥克斯广场专题阅读)正式亮相成为城南孵化园产业区中仅有的一个大型购物中心,正因为这种“独一份”,在孵化园林立的写字楼,沿益州大道众多住宅中,奥克斯广场如同是一座“商业小岛”。面对与苏宁广场一样,同属“门外汉”的出身背景,奥克斯广场又会遇到怎么情况……

  镜头一:生活家居类店铺备受冷落

  
奥克斯服饰卖场及乐扣A+店

  在成都任何一家购物中心,要找到如此大的药品专门店或者保鲜盒专门店实属罕见。这些店铺的遇冷似乎也在情理之中,偌大的乐扣乐扣旗舰店鲜有人至,似乎这家店瞄准的热衷速食、方便的白领一族并不乐意买账。

  镜头二:快餐店中高端餐饮冰火两重天  

   
午餐时间的中式快餐店及自助火锅店

  中午时分,商业小岛奥克斯广场变得热闹起来,不少在附近工作的白领成群结队进入商城。三楼这家连锁中式快餐店里瞬间变成了单位食堂,排队点餐人几乎排到了店门外。而占据四楼半壁江山的某品牌餐饮店里的,只有服务员呆在各自岗位。除了自助台上的面包和水果,似乎不能意识到这里正在对外营业。

 镜头三:儿童类、游乐类主力店带动人气  

  
真人体验超级密室及全国体量最大的孩子王奥克斯店

  逛完赢商网奥克斯广场专题阅读),相信有两家店铺一定会让大家印象深刻。位于商场三层主力店孩子王,集中了学龄前儿童吃、穿、学、玩各个方面所需商品,吸引到不少家长带小朋友前来购物、玩耍。而商场二楼的真人体验类游戏店超级密室让人眼前一亮,记者从店员处了解到,这类游戏店在全国年轻人很受欢迎,这里是成都首家。现在是寒假白天会有不少学生,而工作日晚上以及周末则会不少白领光顾。

  《小岛惊魂奥克斯广场》影评:

  •奥克斯的餐饮运营不错,在于它的先天优势。临近孵化园有大批的产业人口。但是作为一个大型的综合体来讲,餐饮在前期起步可以提供一些定向消费。但是看长远,最终还是需要百货的支撑。所以目前奥克斯状况不是特别好,但随着他品牌的更新换代。周边住宅项目的入住带来常驻人口,可能对他整个商业有很大的推动作用。

  ——游佳(吉信行工商中心策划总监)

  •奥克斯有一个特色是儿童主题商业。三层儿童主题的业态人气都比较旺。我觉得这个应该是他在差异化这方面比较成功的。这给到我们一个提示,就是走特色化、专题化的这种业态设计。从目前城南的情况来看,确实缺这种差异化。

  ——靳松(成都全心地产策划总监)

  •奥克斯最有先天条件,地铁上盖,周边是南延线最快成熟的一个片区,所以说他将来可能成长空间会比较大。奥克斯运营管理还是有些问题。在与它总部外体主导性太强,在本地化上是比较弱一点。

  ——张红兵(新港集团执行董事)

  《惊声尖叫•九方》

  投资方:中航地产

  上映地点:南延线•金融城

  上映时间:2012.09.20

  内容简介:江湖有个传言,茂业中心迟迟不肯开业,是瞧见邻居九方的“惨败”。也有人说,因为茂业中心的存在,九方放低了身段,定位略显保守。对于九方的的刻板成见似乎都不言而喻的统一了标准。对于九方有太多的看不懂,它的未来是惶恐的“惊声尖叫”还是得意的“惊声尖笑”?面对茂业中心这个来势汹汹的邻居,九方又要如何见招拆招?

《惊声尖叫•九方》镜头一:地块先天不足导致卖场设计硬伤


九方购物中心专题阅读)内部设计

  仅2万平的占地面积,让九方卖场的设计有了先天的局限。购物中心动线不清晰、饰品繁复、电梯窄小。加上压抑的层高和不够明亮的照明,给九方的品质感打了折扣。就目前的设计来看,九方似乎并没有给高端品牌的入驻留下调整的空间。

  《惊声尖叫•九方》镜头二:餐饮区挑大梁积攒人气

  
中午1点休闲简餐区及精品服饰区

  如果说,赢商网奥克斯广场专题阅读)将购物中心餐饮的比例提到了极致。那不要忘了,第一个在城南主打餐饮的购物中心是九方。进入九方,仿佛进入偌大的一个餐饮中心,而服装品牌却成了茶余饭后的点缀。工作日中午,各餐饮店内都人头攒动。甚至连不适合午餐的涮锅也有顾客光临。而相反,时尚购物区,尤其是一层的精品服饰区,却备受冷落。

《惊声尖叫•九方》镜头三:下沉式广场加分出彩  

   
九方下沉式广场及室外咖啡座

  “晒太阳”是成都人的心头爱。九方的下沉式广场绝对加分不少。两层的太平洋咖啡,二层是整面对着广场的落地玻璃 ,一层则将咖啡座搬到了室外。尽管是工作日,也有三三两两喝咖啡谈商务的白领。阳光、喷泉、音乐和咖啡,是时尚的成都人无法抗拒的慢生活。 


九方周边写字楼及住宅规划

  •九方可能受茂业中心的影响,定位偏于保守。所以说未来还有很多空间可以提升。据目前的情况,九方在城南算比较大的餐饮较集中的卖场,也恰恰因为这个定位,虽然没有预期的良好,但现在得人气还是有所回升的。

  ——张建华(RET睿意德董事兼副总经理)

  • 九方受它地块的先天条件影响,规划有点乱,部分空间显得比较窄,局部层高不是很足。但我认为九方是有特色的。它的目标客户是周边写字楼人群。它和北京CBD的写字楼商业很类似,我相信这些写字楼客户,是能够比较好支撑到九方商业的消费。

  ——靳松(成都全心地产策划总监)

  • 九方可能有点想去走大悦城的模式,做年轻人的约会基地,但是它现在的特点不是特别鲜明,九方一方面受到相同定位的凯丹的冲击,另一方面他自己招商的水平比较弱一点,入驻品牌质量和数量都要差一点。

  ——游佳(吉信行工商中心策划总监)

  尽管茂业百货是一个不容忽视的对手,九方也因为其先天不足有太多硬伤。但它抢到了先机,先做了集中式餐饮,先抓住了周边的白领人群。更重要的是,它在这个片区,开始培养新的消费习惯,培养自己的目标客群。赢商网九方购物中心专题阅读)服装品牌占比不到50%。它将更多的部分留给了餐饮娱乐。它要做的是一个休闲娱乐的MALL。当一个及其了吃喝玩乐的购物中心,有什么好拒绝的呢?

《寂静岭•苏宁广场》

  投 资 方:苏宁广场

  上映地点:成都•新南天地

  上映时间:2011.09.30

  内容简介:尽管之前对苏宁广场的冷清早有耳闻,可在真正进入商场大门之后,你着实会被眼前的场景吓一跳:昏黄的灯光,关门的店铺,散落在一边的塑料模特,印满“招商”二字的布围。让人不禁回忆起《寂静岭》里那个无人的小镇……

   
苏宁广场停车位及内部走道

  《寂静岭•苏宁广场》镜头一:苏宁广场二层某品牌店撤柜&负一层扶手电梯关闭 

   
苏宁广场内部某女装店及负一层扶梯口

  商场二楼的采轩专卖店内没有陈列任何商品,工人们正在忙碌的拆除货架。记者从店内负责人处了解到,由于合同到期不再续约,该店目前正在完成撤柜前的最后工作。商场内有另外几家服装店也面临同样的问题。

  规划在2012年6月入驻商场BHG精品生活超市所在的负一层卷帘门紧闭,电梯口已暂停使用。一楼服务台工作人员直言不讳的告诉记者,BHG超市从未真正入驻,只在店内悬挂过一段时间的广告。而今后负一层将作为停车场,不再入驻其他商铺。

《寂静岭•苏宁广场》镜头二:苏宁广场各大主力店鲜有顾客

  
苏宁广场苏宁电器旗舰店及UR服饰店

  金钱豹自助餐厅、横店电影院、麦田KTV几乎没有顾客,苏宁电器内店员无所事事,服饰店UR空旷的如同奢侈品店,只有童话森林游乐场内有不少家长带着孩子前来……

  商场内清洁阿姨告诉记者,工作日逛商场人很少,但周末KTV、电影院、儿童乐园会多一些。

  《寂静岭•苏宁广场》镜头三:凯丹广场 一楼入口处人流如织

  
凯丹广场入口处

  对比苏宁广场如此惨淡的经营现状,与它相距不到300米的凯丹广场,却呈现出另外一番景象。商场内人流如织,商品玲琅满目,店铺租赁火爆,整个商场只剩下一家店面正在招租,甚至不少过道上都设置了柜台。 

•商业运营是商业地产运作链条中不可或缺的环节,开发商销售后没有持续投入,更没有强力支撑专业的运营公司不断打造。目前苏宁广场的持续冷清,至少有两个原因,首先在于缺少大型主力店,仅有一个苏宁电器旗舰店并不足以支撑如此庞大的卖场;第二,品牌商家较少,招商率偏低,导致集客能力低。

  ——祁宏志(中润实业公司营销策划总监)

  早在2011年5月,成都市高新区政府对外宣布,城南门户商业规划之一的新南天地商圈已初步建成并投入运营, 面对渐成气候的西南商圈,苏宁广场似乎显得有些“边缘化” 。日后凯德商用、大鼎世纪广场等超大体量的商业项目的入市,势必将成为新南天地商圈的“抢食者”。在如此激烈的竞争之下,边缘人的苏宁广场究竟如何得以生存?我们只能在这里画上一个大大问号。