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成都3月房市在疫情影响下的价格趋势


2020/03/20


本文部分内容摘自-成都地产新资讯



成都市3月房价走势图:      


成都市3月二手房均价 13527 元/m²

成都市2月二手房均价 13516 元/m²

环比上月上涨 0.09% ↑,同比去年同期上涨 2.38% ↑

房价呈小幅上涨趋势。


为什么疫情期间,房价不跌反涨?


我们分析原因认为主要有以下几点:



大家对楼市长期发展抱有信心


在今年2月中旬成都楼盘售楼部相继开放,成都房地产市场开始强势复苏。根据CREIS发布的《2020年全国主要城市房地产市场交易情报》中显示成都的成交套数与成交面积双双名列全国第一!


房地产
“一城一策”与“成都房地产契税新政”政策下刺激市场需求


2019年3月18日中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住建部调研时指出,要坚持“一城一策、因城施策”,成都被纳入“一城一策”第二批试点城市。在外来人口居多的成都,对吸纳外来务工人员在政策上抛出橄榄枝,大批外来务工人员通过人才引进落户成都!

疫情期间成都发布契税新政,新政以前二套房全部按照3%征收契税,新政后90平米以下的只需要1%,90平米以上收2%,不同层面都有优惠政策。大大刺激刚需和投资客涌入。


成都地价屡创新高,房价难以成功迫降,大型品牌房企拿地积极


2019年成都楼面地价屡创新高,武侯新城更是寸土寸金,武侯新城金茂府楼面地价17160元/㎡,开盘房价3万/㎡。成都房价正式迈入3万时代,周边楼盘房价全部上涨,均价2.5-3万/㎡;

2020年春节后,3月19日上海大法竞得新都五龙山纯住宅地块,楼面地价11800元/㎡破郊区新都最高楼面价。

2月25日,两宗位于成都双流区的涉宅地登上了拍卖席,因为这是春节后成都中心城区第一场土地拍卖,两块土地的拍卖结果也被市场视作展示房企对成都市场信心的风向标。合能、旭辉、北辰、奥园,龙湖、首开、花样年、佳兆业等多家大型房企报名参加了这场土拍,两块土地均溢价成交。华府86亩地块更是拍出了13700元/㎡的价格,溢价率48.6%,这也是成都市整个近郊目前第二高成交楼面价。

3月19日,新都区迎来2020年首拍,拍卖出让一宗63.57亩纯住宅用地,龙湖、保利、旭辉、金地等共十六家房企展开激烈争夺,最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块,溢价幅度达到124.76%,刷新了新都区最高楼面价。

这也佐证了大型房企们依旧看好成都的未来房市。


疫情期间的购房政策


近期,国家对社保和购房资格也给出相应调整。概括来说就是:1—3月如果社保未正常缴纳,不影响买房资格。

成都3月最新各区房价


我们来看看成都3月各区房价情况。主城区里,只有金牛区和成华区均价有小幅下跌,其余全部呈上涨态势。(部分数据来自安居客,仅供参考)


武侯区

均价:17327 元/m²


武侯3月二手房均价 17327 元/m²

武侯2月二手房均价 17240 元/m²

环比上月上涨 0.51% ↑,同比去年同期上涨 2.59% ↑

高新区

均价: 20458 元/m²


高新区3月二手房均价 20458 元/m²

高新区2月二手房均价 20456 元/m²

环比上月上涨 0.01% ↑,同比去年同期上涨 5.24% ↑

天府新区

均价: 18013 元/m²


天府新区3月二手房均价 18013 元/m²

天府新区2月二手房均价 17998 元/m²

环比上月上涨 0.08% ↑,同比去年同期上涨 13.55% ↑

金牛区

均价: 14720 元/m²


金牛3月二手房均价 14720 元/m²

金牛2月二手房均价 14734 元/m²

环比上月下跌 0.09% ↓,同比去年同期上涨 3.52% ↑

成华区

均价:16812 元/m²


成华3月二手房均价 16812 元/m²

成华2月二手房均价 16847 元/m²

环比上月下跌 0.20% ↓,同比去年同期上涨 8.58% ↑

锦江区

均价: 21281元/m²


锦江3月二手房均价 21281 元/m²

锦江2月二手房均价 21242 元/m²

环比上月上涨 0.18% ↑,同比去年同期上涨 4.29% ↑

龙泉驿区

均价: 11907 元/m²

龙泉驿3月二手房均价 11907 元/m²

龙泉驿2月二手房均价 11897 元/m²

环比上月上涨 0.09% ↑,同比去年同期上涨 7.22% ↑              

青羊区

均价: 21208 元/m²


青羊3月二手房均价 21208 元/m²

青羊2月二手房均价 21146 元/m²

环比上月上涨 0.30% ↑,同比去年同期上涨 8.00% ↑

郫都区  

均价:10278 元/m²


郫都3月二手房均价 10278 元/m²

郫都2月二手房均价 10264 元/m²

环比上月上涨 0.14% ↑,同比去年同期上涨 3.89% ↑

双流区

均价:13258 元/m²


双流3月二手房均价 13258 元/m²

双流2月二手房均价 13230 元/m²

环比上月上涨 0.21% ↑,同比去年同期上涨 6.08% ↑

温江区

均价:11466 元/m²

温江3月二手房均价 11466 元/m²

温江2月二手房均价 11474 元/m²

环比上月下跌 0.06% ↓,同比去年同期上涨 6.99% ↑

青白江区

均价:7413 元/m²

青白江3月二手房均价 7413 元/m²

青白江2月二手房均价 7398 元/m²

环比上月上涨 0.21% ↑,同比去年同期下跌 0.31% ↓

新都区

均价:10909 元/m²


新都3月二手房均价 10909 元/m²

新都2月二手房均价 10891 元/m²

环比上月上涨 0.17% ↑,同比去年同期上涨 0.89% ↑

金堂县

均价:6720 元/m²

金堂3月二手房均价 6720 元/m²

金堂2月二手房均价 6721 元/m²

环比上月下跌 0.01% ↓,同比去年同期下跌 2.57% ↓

新津县

均价:10609 元/m²

新津3月二手房均价 10609 元/m²

新津2月二手房均价 10638 元/m²

环比上月下跌 0.27% ↓,同比去年同期下跌 0.40% ↓

大邑县

均价:7507 元/m²

大邑3月二手房均价 7507 元/m²

大邑2月二手房均价 7488 元/m²

环比上月上涨 0.26% ↑,同比去年同期下跌 6.23% ↓

蒲江县

均价:4901 元/m²

蒲江3月二手房均价 4901 元/m²

蒲江2月二手房均价 4867 元/m²

环比上月上涨 0.72% ↑,同比去年同期下跌 20.72% ↓

简阳市

均价:11587 元/m²


简阳3月二手房均价 11587 元/m²

简阳2月二手房均价 11593 元/m²

环比上月下跌 0.05% ↓


最后建议

1、刚需!买房的最佳时机就是现在,如果中意的楼盘有大幅度优惠,可以考虑入手。

2、一定要买大型品牌开发商的房子,这一次对开发商的资金情况是严峻的挑战,客观上加速了房企的洗牌、强者恒强,大型品牌开发商烂尾和延期交付的风险会更小。

3、可以新房和二手房同步比较,选择性价比更高的房子。目前,成都挂牌二手房超14万套,对于购房者来说,这是一个非常庞大的库存。建议大家多留意,多比较。